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Pour les Québécois qui veulent faire travailler leur argent — sans gérer un locataire à l'année.
Ton chalet locatif pourrait se payer en grande partie tout seul.
Et ça commence par le terrain, pas par le chalet complet — le point d'entrée est plus bas que la plupart des gens l'imaginent.
Anthony détaille la mécanique au complet — avec les
chiffres d'un vrai chalet, pas des promesses.
Anthony Gibault · fondateur de Groupe Investiir
On en a parlé ici
La question que tout le monde se pose
Par où ça commence, vraiment?
La plupart des gens imaginent un chalet fini, se font un chiffre dans la tête, et concluent que c'est hors de portée. Ce n'est pas comme ça que ça marche. On ne commence pas par le chalet — on commence par le terrain.
Étape 1
Tu sécurises ton terrain
Dans un domaine déjà développé et zoné pour la location courte durée. C'est le vrai point de départ, et c'est le plus accessible.
Étape 2
Le chalet se construit
Un modèle livré clé en main, avec un échéancier et des coûts établis d'avance. Tu ne gères ni les soumissions ni le chantier.
Étape 3
La location démarre
Le domaine est pensé dès le départ pour la location courte durée. Tu choisis toi-même qui s'occupe de la gestion.
Le montant dépend du terrain et du modèle — il n'y a pas un chiffre unique. Dis-nous où tu en es : si le projet tient debout, on monte un scénario concret avec toi. Sinon, on te le dit franchement et on te donne le plan pour t'y rendre — on ne fait pas perdre son temps à personne.
Pourquoi 8 personnes sur 10 abandonnent
Quatre murs. C'est là que ça bloque.
Anthony les a frappés un par un avant de bâtir le système qui les démolit d'avance. Ce ne sont pas des détails — c'est exactement ce qui fait qu'un projet de chalet locatif meurt sur la table de cuisine.
Le zonage
Beaucoup de municipalités interdisent ou restreignent la location courte durée. Un beau terrain au mauvais endroit ne vaut rien pour ce modèle-là.
Les domaines sont développés sur des terrains où la location courte durée est permise. La question est réglée avant que tu arrives.
La construction
Trouver un entrepreneur général, comparer les soumissions, encaisser les délais et les dépassements. C'est un deuxième emploi à temps plein.
Des modèles livrés clé en main, avec échéancier et coûts établis d'avance. Tu choisis un modèle, pas un chantier.
Le financement
« Aléatoire », dit la banque. Elle ne sait pas évaluer un revenu de location courte durée, alors elle refuse ou elle exige beaucoup plus.
Un montage structuré avec des prêteurs qui connaissent déjà le modèle et savent le lire.
La mise en location
Équiper, photographier, tarifer, accueillir, entretenir. C'est le mur qui décourage même ceux qui ont franchi les trois autres.
Le domaine est conçu dès le départ pour la location courte durée — et tu choisis toi-même le gestionnaire qui s'en occupe.
La Méthode des 3 Leviers
Une propriété qui travaille sur trois fronts.
Un REER ou une épargne, tu ne peux pas en profiter en attendant qu'ils grossissent. Un chalet locatif bien structuré, lui, travaille sur trois fronts à la fois — et tu as le droit d'y aller.
Cashflow
Les revenus de location courte durée couvrent une grande partie des paiements.
Capitalisation
Ton locataire rembourse l'hypothèque : ton capital se bâtit tout seul.
Appréciation
Une propriété bien située prend de la valeur avec le temps.
Prix moyen d'une propriété au Québec : environ 125 000 $ en 2000, environ 589 000 $ aujourd'hui. Données historiques — le passé ne garantit pas l'avenir.
Où
Des domaines, pas des terrains isolés.
C'est la différence entre acheter un lot perdu et entrer dans un ensemble pensé pour la location courte durée. L'emplacement, en location courte durée, c'est la moitié de la thèse.
Lanaudière
Saint-Côme
À proximité du ski Val Saint-Côme — un attrait majeur pour les locataires pendant toute la saison hivernale.
Laurentides
Pine Hill
Au bord de l'eau, dans les Laurentides, avec un accès facile depuis Montréal.
Un cas réel, pas une projection
Le Singapour.
Le Singapour · Domaine Investiir
de profit net · année 2
En deuxième année d'opération, ce chalet d'un de nos domaines a généré 50 477 $ de profit net documenté, sur 123 500 $ de revenus. Cas réel documenté, identité protégée. Les résultats varient selon la propriété, la gestion et le marché — aucune garantie de rendement.
Sois honnête avec toi-même
Est-ce que c'est pour toi?
C'est pour toi si
- Tu as un capital de départ prêt à faire travailler — ou tu bâtis vers ça.
- Tu comptes vraiment investir dans les 6 à 12 prochains mois.
- Tu veux un actif tangible, pas juste des chiffres sur un relevé.
C'est pas pour toi si
- Tu magasines sans réelle intention d'agir.
- Tu cherches un rendement rapide et garanti.
- Tu veux du 100 % passif, sans aucune implication.
Avant que tu poses la question
Les réponses courtes.
Ça me prend combien pour commencer?
Ça dépend du terrain et du modèle de chalet : il n'y a pas un chiffre unique. Ce qu'il faut retenir, c'est qu'on commence par le terrain et non par le chalet complet — c'est ce qui rend le point d'entrée plus accessible que la plupart des gens l'imaginent. Dis-nous où tu en es et on te répond franchement.
Est-ce que je dois gérer la location moi-même?
C'est ton choix. Investiir développe les domaines et t'accompagne jusqu'aux clés — la gestion locative n'est pas un service qu'on offre. Le domaine est conçu dès le départ pour la location courte durée, et tu décides toi-même qui s'en occupe : toi, ou un gestionnaire spécialisé.
Et si ma banque refuse de financer?
C'est fréquent, et c'est rarement une question de dossier : la plupart des institutions ne savent pas évaluer un revenu de location courte durée, alors elles jouent de prudence. Le montage se fait avec des prêteurs qui connaissent déjà ce modèle-là. C'est une des premières choses qu'on regarde à l'appel.
Est-ce que je peux utiliser le chalet moi-même?
Oui — c'est une bonne partie de l'intérêt. Contrairement à un REER ou à un portefeuille, c'est un actif dont tu peux profiter pendant qu'il travaille. Chaque semaine que tu utilises est une semaine que tu ne loues pas, et ça se planifie.
Est-ce que c'est un placement collectif?
Non. Tu es propriétaire de ta propriété, à ton nom, avec ton propre financement. Investiir n'offre pas de placements collectifs au sens de la Loi sur les valeurs mobilières du Québec.
L'appel de 30 minutes, ça donne quoi?
On regarde ta situation réelle — mise de fonds, objectifs, horizon — et on te dit franchement si le modèle tient la route pour toi. Si oui, on te montre à quoi ressemblerait ton scénario. Si non, on te le dit. C'est gratuit et sans engagement.
Reporter, c'est aussi une décision
Et elle a un coût.
Pendant que tu y penses, le marché, lui, avance. Trente secondes pour savoir où tu te situes — et la présentation complète d'Anthony tout de suite après.
Gratuit · sans engagement · aucune carte de crédit.